Il presidente di Damac mette in guardia dall’aumento dell’inflazione in concomitanza con l’impennata della domanda immobiliare a Dubai
Il fiorente mercato immobiliare di Dubai continua ad attirare l’attenzione mondiale, con l’emirato sulla buona strada per un altro anno da record di vendite immobiliari.
Tuttavia, questa impennata della domanda ha sollevato preoccupazioni sull’inflazione. Hussain Sajwani, presidente del colosso immobiliare Damac, ha espresso le sue preoccupazioni sui costi crescenti in città, che stanno attirando più residenti e aziende, rendendo potenzialmente Dubai uno dei posti più costosi in cui vivere.
“Oggi, ottenere un posto in una scuola è difficile e le aziende stanno alzando i prezzi. L’inflazione sarà alta”, ha detto Sajwani in una recente intervista con CNBC.
L’afflusso di individui e famiglie di talento a Dubai ha intensificato la domanda di servizi essenziali, facendo aumentare i prezzi in generale, non solo nel settore immobiliare.
Perché l’inflazione a Dubai è difficile da controllare
La preoccupazione di Sajwani va oltre i prezzi immobiliari.
Ha esortato il governo ad affrontare l’impatto economico più ampio della crescita della popolazione e della ricchezza di Dubai, tra cui l’inflazione dei beni e dei servizi di uso quotidiano.
Tuttavia, tenere sotto controllo l’inflazione potrebbe rivelarsi una sfida, dato l’afflusso di nuovi residenti, attratti dalle politiche fiscali favorevoli e dallo stile di vita lussuoso di Dubai.
Solo nel mese di luglio, le vendite immobiliari a Dubai sono aumentate del 31,6% su base annua, raggiungendo i 13,5 miliardi di dollari, secondo l’agenzia immobiliare locale Elite Merit Real Estate.
Nel primo semestre dell’anno, Dubai ha registrato oltre 43.000 transazioni immobiliari, vendendo circa l’80% dell’inventario avviato dal 2022.
In particolare, il segmento del lusso è in forte espansione: lo scorso anno la città ha venduto 436 case extra-lusso, rispetto alle sole 23 del 2019.
Questa impennata è dovuta in gran parte a individui facoltosi che cercano di trasferirsi in un ambiente favorevole alle tasse e alle imprese.
Hussain Sajwani prevede un aumento della domanda immobiliare
Nonostante le preoccupazioni sull’inflazione, Sajwani rimane ottimista sul futuro del mercato immobiliare di Dubai.
Ha sottolineato che Dubai non attrae solo i ricchi, ma persone di ogni ceto sociale, dai tassisti ai dirigenti aziendali.
“Tutti vogliono venire a Dubai”, ha affermato, sottolineando che l’attrattiva della città è notevolmente aumentata.
Sajwani attribuisce questa richiesta alla risposta di Dubai durante la pandemia di COVID-19, quando ha introdotto nuovi visti per turisti, imprenditori e lavoratori a distanza.
Queste politiche hanno contribuito a posizionare Dubai come un polo globale, attraendo talenti e aziende.
“Dubai oggi è una città globale, che attrae molti talenti e aziende. Continueremo a crescere”, ha aggiunto Sajwani.
Sajwani ha anche espresso fiducia nella stabilità a lungo termine del mercato immobiliare di Dubai. A differenza del ciclo di espansione e contrazione sperimentato durante la crisi finanziaria globale, il mercato immobiliare di Dubai è ora regolamentato in modo più rigoroso, garantendo che sia gli sviluppatori che gli acquirenti siano tenuti a rispettare standard più elevati.
Secondo lui, questo contesto normativo contribuirà a proteggere il mercato da future recessioni.
Sebbene Sajwani sia ottimista sulla continua crescita e prosperità di Dubai, i suoi avvertimenti sull’inflazione evidenziano una sfida fondamentale per la città, che continua a consolidare il suo status di polo mondiale del lusso.
Gestire questa crescita mantenendo sotto controllo il costo della vita sarà fondamentale per la sostenibilità a lungo termine dell’economia dell’emirato.