AMERICAN TOWER, un REIT non REIT

23 gen 2023

AMT è un REIT non convenzionale, di solito associamo l'acronimo REIT ai soliti immobili, come case, uffici, industriali...mentre questa volta andremo a sbirciare un fondo immobiliare che detiene una particolare tipologia di "immobili", o se vogliamo, un bel modo di occupare un terreno.

American Tower è il gestore N.1 al mondo per le torri di telefonia e telecomunicazioni in genere, semplicemente posseggono tutte quelle antenne che comunemente chiamiamo " ripetitori ", in molti casi sono anche proprietari dei terreni dove le antenne vengono installate, mentre in altri casi prendono in affitto il terreno in questione installando le loro attrezzature.

Attualmente posseggono oltre 223.000 " ripetitori " sparsi pe tutto il globo, dall'America, passando per Spagna, Francia, arrivando anche in mercati esotici come Burkina Faso, Uganda e Nigeria.

Il suo Business è difensivo ed espansivo allo stesso tempo, risulta essere difensivo in quanto le infrastrutture legate alle telecomunicazioni sono fondamentali in ogni fase del ciclo economico, non subiscono quindi la preferenza dei consumatori, mentre risulta essere espansivo per quanto riguarda l'avanzamento tecnologico ed il processo di digitalizzazione in generale, digitalizzazione che sostiene anche con il suo comparto data center / server.

Ad esempio American Tower è uno dei player che maggiormente trarrà beneficio dalle nuove tecnologie 5G, espandendo ancor di più il suo raggio di azione, implementando questa tecnologia nei suoi siti già esistenti ed acquistandone di nuovi.

Ritengo AMT un colosso che ha di nanzi a se ancora molti anni prima di diventare " maturo ", in primis perchè la digitalizzazione di per se è in continua evoluzione, ma soprattutto perchè calvalcherà per primo la crescita delle economie emergenti, economie che hanno un'enorme potenziale dove American Tower già oggi è presente, oltretutto le telecomunicazioni nei paesi in via di sviluppo sono uno dei primi servizi ad essere implementati.

I suoi clienti sono dei colossi come lo è American Tower, posso citare AT&T, VERIZON....

Il suo dividendo è allettante se pensiamo ai futuri guadagni della società, ai prezzi odierni il suo dvd yield si attesta poco sotto al 3 %, tuttavia il suo rapporto di pagamento risulta abbastanza elevato arrivando al 93 % circa, sebbene il payout del dividendo non è tra i più conservativi, ritengo che le prospettive future possano generare utili crescenti che garantiscano la sostenibilità del dividendo e la sua crescita.

Attualmente NON ho una posizione su American Tower, ma troverebbe sicuramente spazio nel mio portafoglio Buy&Hold.