INVH
è un REIT residenziale che detiene oltre 82.000 abitazioni ( case/villette singole ) negli USA, concentra le sue proprietà in zone a medio-alto reddito e ad alta crescita abitativa. Il contesto attuale è sicuramente complicato, tuttavia dopo un 2022 altamente punitivo per i REIT, si iniziano ad intravedere alcune interessanti opportunità di ingresso su titoli che hanno dei modelli di business solidi.
Gli attuali livelli dei tassi di interesse stanno frenando l'acquisto di nuove abitazioni nel mercato immobiliare americano, tuttavia questa frenata degli acquisti sta paradossalmente facendo aumentare il costo degli affitti per quelle abitazioni di qualità, rendendo quantomai interessante la crescita FFO nel 2023 di alcuni REIT esposti su tali proprietà.
Quello che apprezzo di INVH è il suo modus operandi, diversifica le sue proprietà a lotti da circa 5.000 unità abitative per ogni città. Questo le consente di ottimizzare al massimo i costi di manutenzione, assume direttamente quelle figure professionali necessarie per le manutenzioni come idraulici, elettricisti, ecc... rendendola decisamente più profittevole rispetto ai suoi competitor che affidano tali manutenzioni a ditte terze; questo permette a INVH di trattenere quanti più dollari aumentando il margine netto a fine anno.
Una nota di assoluto rilievo è la crescita dei dividendi di INVH, passando da $ 0,08 / trimestre del 2017, ai $ 0,22 / trimestre del 2022, questa tendenza sembra confermata anche per il prossimo futuro, rendendo INVH un'eccellente tesi di investimento per quegli investitori focalizzati sulla crescita dei dividendi.
Personalmente ancora non ho una posizione su INVH, tuttavia valuto un'imminente ingresso, i prezzi attuali di $ 29,74 garantiscono un dvd yield di circa il 3%, proverei quindi un duplice ingresso, 60% del capitale ai prezzi attuali ed il restante 40% eventualmente a ridosso del supporto in area $ 24,4 circa.